義烏調整存量房交易最低計稅價格

從2011年7月1日起，義烏開始執行新的二手房交易最低計稅價格方案，與2004年出臺的《二手房交易基準價》相比，調整后的計稅基準價有了較大幅度的提升，多數二手房交易產生的稅費比之前高出一倍多。

此番調整的范圍涵蓋了義烏市2010年12月31日前交付的所有樓盤，以及確定為行業專業區的專業市場和沿街店面房，包括96個住宅小區、57處高層住宅、55個區塊的垂直房、67條商服街、20條專業街以及非城區范圍鎮街的28個區塊，僅有四類房產不在調整范圍內。

此次二手房交易最低計稅價格作系統調整，將對買賣雙方所有繳納的契稅、營業稅、個人所得稅等產生直接影響。對于有二手房需求的市民來說，同一區域地段調整前后納稅對比到底有哪些新區別？以“賣方前手交易至今未滿5年，買方現在所購買房產系非家庭唯一住宅”為前提條件，以錦都豪苑舉例，算了一筆賬：“錦都豪苑住宅面積130平方米，納稅人申報價52萬，原基準價為每平方米4200元。”

調整前：賣方要繳納費用(130平方米×4200元/每平方米=546000元；營業稅及其附加：546000元×5.6%=30576元；個人所得稅：546000元×1%=5460元，包括印花稅、土地增值稅等。)；買方(契稅：546000 元×3%=16380元，包括印花稅等。買賣雙方共繳納超過52416元稅費。)

調整后：(按最低計稅價格8800元/每平方米計算)賣方要繳納費用(130平方米×8800元/每平方米=1144000元；營業稅及其附加：1144000元×5.6%=64064元，個人所得稅：1144000元×1%=11440元，還包括印花稅、土地增值稅等。)；買方(契稅：1144000元×3%=34340元，還包括印花稅等。買賣雙方共繳納超過109824元稅費。)

相關文件：

關于調整存量房交易最低計稅價格的通告

為進一步加強我市存量房交易行為的稅收管理，根據《財政部國家稅務總局關于推進應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅 〔2010 〕 105 號）要求，我局對2004 版《二手房交易基準價》進行了重新調整，該方案已經市政府第59 次常務會議審議并通過?，F將有關情況通告如下：

一、 適用范圍

義烏市城區及各鎮政府、街道辦事處所在地的住宅及商服用房。

二、價格標準

詳見義烏市地方稅務局網站 www.ywds.gov.cn 。

三、以上 存量房交易 最低計稅價格從2011 年7 月1 日起執行。發生在2011 年6 月30 日前的交易必須及時辦理變更，否則從2011 年7 月1 日起一律按照新的標準執行。

四、除本通告列舉范圍外的存量房交易采用個案評估的方式征稅。

五、該存量房交易 最低計稅價格原則上根據房地產市場的價格變化進行適時調整。

義烏市地方稅務局
二〇一一 年六月二十一 日

? 住宅小區、高層契稅最低計稅價格
? 商服街道契稅最低計稅價格
? 非城區商服街道契稅最低計稅價格
? 城區住宅（垂直房）契稅最低計稅價格