義烏人買下杭州最貴樓盤12.2萬/平米

西湖邊上一處毛坯房每平方米12.2萬元！

“每平方米12.2萬元，這還是毛坯房！”新近成交的西湖邊一套房源刷新了杭州最貴公寓的紀錄，甚至成交價超過了上海“湯臣一品”11萬元/平方米的開盤均價，成為近期市民的熱門話題。近日，“西湖8號公館”開發商———來自義烏的浙江大都置業投資有限公司人士證實，建筑面積222平方米的該物業已在幾天前簽約，售價達2700多萬元。

成交價堪比上海“湯臣一品”
什么魅力讓義烏商人閃電下單

占地5980平方米的“西湖8號公館”僅兩幢樓、50多套房源，主力戶型是130平方米平層和220平方米躍層，地理位置堪稱“絕版”———吳山腳下、步行五分鐘便到西湖。2005年3月，該地塊曾引起60多家開發商爭搶，經32輪較量，被大都置業以兩億元收入囊中，樓面地價達2.5萬元/平方米，至今仍為杭州“地王”。

11月14日，售樓部人員告訴記者，創下“天價”的是該樓盤一處頂層東邊套，躍層結構的毛坯房，買家是位義烏商人，看房后沒幾天就下單了。杭州“透明售房網”顯示，處于“已售”狀態的該物業建筑面積為222.34平方米。

記者通過杭州“透明售房網”查詢發現，“西湖8號公館”2007年9月21日開盤，至今已售29套，均價高達58170元/平方米。據售樓人員介紹，房子都是“一戶一價”，單價從每平方米4萬多元到9萬多元，買家多為浙江的企業主和上市公司高管，也有上海買家。

樓盤大環境令人艷羨

那么，是什么撐起了這套房子的高價？記者11月13日親歷樓盤現場，一探究竟。
在杭州吳山廣場邊上的四宜路上，記者找到了這個占地僅5980平方米的樓盤。因臨近西湖有限高規定，所以在一片二手房簇擁中的“西湖8號公館”并不那么顯眼。整個樓盤僅有兩幢房子，而且中間還隔著一幢破舊的樓房。

不過，樓盤的大環境顯然令人羨艷。位于吳山腳下，步行5分鐘便可以到達西湖，樓盤所在的四宜路更是鬧中取靜。而緊鄰著這個樓盤的，便是杭州人十分熟悉的中大吳莊。“西湖8號公館”的售樓處，也正設在中大吳莊。

該樓盤售樓處的專案經理沈捷介紹，這套單價過十萬元的房子是公寓頂層的東邊套，建筑面積222平方米，躍層的設計使得房子的實際使用面積比較大，除了要計入總價的部分外，還有40平方米的露臺是屬于贈送范圍。

不是“湯臣一品”第二

雖然一手制造了“杭州地王”，但開發商大都置業頗為低調，甚至通過“114”也查不到電話號碼。據了解，大都置業控股方為義烏市的中國一通控股集團，其業務涉及房產開發、拍賣、中介、擔保、物管、物流等，曾在義烏開發高檔樓盤“國際名苑”。

對外界將“西湖8號公館”與“湯臣一品”作比較，該公司顯得有些反感。11月14日，該公司一位不愿透露姓名的人士向記者表示，“‘湯臣一品’11萬多元是均價，‘西湖8號公館’單價超過10萬的房源是個別的”，她說，“湯臣一品”名聲并不佳，“我們絕不是‘湯臣一品’第二。”不過，“21世紀不動產”杭州區域總裁趙杭生對12.2萬元/平方米的價格感到“非常吃驚”。他直言：“不知道開發商是不是在炒作。”

對此，這位大都置業人士回應：該項目稀缺性高、房源又少，完全沒必要炒作。

拿下地塊何去何從？

2005年拿下“西湖8號公館”地塊后，開發商請來五大國際知名團隊來主筆建筑設計。整個項目52套房源的戶型面積從90平方米至220平方米，滿足了購買者投資、居住、休閑、養生等多種需要。“在未來五年里，大都置業的戰略發展主要有兩個方面的規劃，即土地儲備和人才儲備。”大都置業總經理章秀成表示。

西湖邊還有哪些房子？

在與“西湖8號公館”緊密相連的小區，主要有柳浪東苑、柳浪閣、柳浪新苑、中大吳莊等住宅小區。該區塊二手房的成交量還是比較穩定的。除了“西湖8號公館”所在的南山路區塊，西湖邊環境比較好的房源，主要位于北山路。西湖邊另外一個房源比較集中的區塊，則是湖濱區塊。

大都置業網址：http://www.ddzy.com.cn/